哪些房地产可以典当？

2016-06-26   点击量：2640 来源：圣鑫典当

        根据《城市房地产抵押管理办法》和《典当管理办法》规定，房产典当的有产设定，必须以合法为前提，用于典当的房地产必须具备以下条件：


        1、当户对其用以典当的房地产依法享有完全的处分权。这要求当户应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。享有经营管理权的主要是指国有企业，其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权，国有企业在以国家授权经营管理的房地产进行典当融资时，须得到县以下人民政府国有资产管理部门或财政部门的批准。当户以共有房地产典当融资时，须经全体共有人书面同意。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的。其典当行为和签订的《典当合同》无效。


        2、用以典当的房地产必须是符合法定范围和法定要求的，符合国家规定的上市交易条件。根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以典当的房地产主要包括：（1）当户所有并取得产权证书的房屋和其他地上附着物，包括公司、企业、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物。（2）当户依法通过出让、转让（补交地价）方式取得的，依法享有处分权并取得国有土地使用权证的国有土地使用权。（3）当户依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘，荒滩等荒地的土地使用权。（4）乡镇村企业的厂房等建筑物。（5）依法获得的预售商品房。

        受经济形势的影响，有的典当行处于资金安全和绝当后绝当房地产处理难度的考虑，有可能会向当户提出以下条件：（1）当户在用于典当的房产以外，必须还有至少一套房产。（2）当户用于典当的房产必须闲置。

        根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，有下列情况之一的房地产不能用于典当：（1）当权属有争议的房地产。（2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物。（5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。（6）未依法登记领取权属证书的房地产。（7）未经我国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产。（8）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产。（9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

        3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

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