办理房产典当业务流程之咨询、提出申请、验当

2016-06-26   点击量：2697 来源：圣鑫典当

        在携带上述材料跨进典当行后，有的典当行要求以外人员首先介绍典当行房地产典当业务的大概情况。典当行业务人员会询问你用于典当的房产基本情况、申请的当金额、当金用途、典当期限等情况，有的典当行会要求你填写一份房地产典当申请表。同时会要求你提供第一步中准备的相关材料，并对材料进行审核，也叫验当，业务员将主要查验你和当物以下有关事项。

        1、必须审验的事项：①鉴别相关权证的真伪；②必须查清企业的真实性质和法人的权限；③到当地的土地建设开发部门了解审批是否真实有效；④国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房产抵押的，应符合国有资产管理的有关规定；⑤以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并上报主管机关备案；⑥有经营期限的企业以其所有房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限；⑦共有的房地产抵押的，抵押人应当实现征得其他共有人的书面同意；⑧已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况先告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；⑨企业房地产抵押的必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；⑩是否具有抵押登记条件。


        2、必须注意的事项：①贷前五看：A看房屋的结构、质量、是否有销售市场；B看周围环境，是否影响起居生活；C看邻居关系，是否有隐藏后患；D看借款人经济状况、职业、收入和信用程度；E看房屋抵押贷款的用途、风险程度，是否有投放的准确性。②办理时五查：A审查办理对应关系：即产权证和实际房屋要对应，权属人和身份证要对应，身份证和借款人要对应，价格和房屋质量要对应；B审查手续是否规范：凡办理房屋抵押贷款的，不仅要到房管所和土地局登记，物价部门估价，而且向抵押人放款时，还要有产权人签字；C审查贷款数额：面积小，位置好的门面房按评估价格的七成房贷，面积大，位置较差的门面房按五至六成放贷；好的住宅按四至七成放贷，差的住宅按三分之一放贷；D审查担保：房屋抵押贷款偿还必须由足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保；E审查保险：以房屋作为抵押的，此房必须保险，在抵押期内，保险单由贷款方保管，抵押的房屋在保险期内如发生保险责任范围以外的毁坏，由借款人负全部责任。


        3、世纪调查时应注意12项规定：A主要街道、闸市区门面房、住宅房、包括效益好的企业单位的房屋，权属清楚，无争议，是最佳抵押的房屋，风险小，矛盾少，万一遇到问题，便于处理；B产权共有人较多的房屋，抵押时必须人人要签字，矛盾多，执行难度大，不宜抵押；C未成年人的房屋，抵押时除本人签字外，监护人还要签字，风险较大，一般不宜抵押；D经济落后的农村房屋，执行时难以出售，往往亏本，一般不宜抵押；E三通不畅的房屋，执行时评估价格不会低，出售价格不会高，易亏本，不宜抵押；F受环境污染严重的房屋，执行时难以出售，不宜抵押；G借他人房屋作抵押，执行时矛盾多，出售难，不宜抵押；已出售未过户的房屋，不宜抵押；I亏损国有单位的房屋，执行时，干预的人太多，应慎重；J无土地使用证的房屋，执行时，不宜抵押；K房改后，未进入市场的房屋，不宜抵押；L未依法登记领取权属证的房屋，权属不清楚有争议的房屋，规划内拆迁的房屋，有质量问题的危险房屋和法律法规禁止抵押的房屋不得作抵押。房产典当，汽车典当：http://www.cdsxdd.com/